Broekstraat 42, Nederasselt

Dit charmante vrijstaande woonhuis, gesitueerd op een royaal kavel van 420 m², is het perfecte huis om al uw woonwensen te realiseren. De woning zelf heeft diverse mogelijkheden tot ver- en uitbouw maar het kavel heeft ook veel te bieden. Zo is er een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s en een houten garage/schuur.

De woning is recent op diverse punten verbeterd. Zo zijn er zijn diverse isolerende maatregelen genomen; de spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd én in de kruipruimte is isolatie aangebracht. Daarnaast is de gehele eerste verdieping opnieuw afgewerkt en een toilet gerealiseerd op de overloop. De woonkamer is aangepakt en op de verdere begane grond zijn diverse cosmetische verbeteringen doorgevoerd.

Rondom de woning ligt de tuin, de woning staat dus echt vrijstaand op het perceel. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor je lekker veel zonuren hebt. De tuin is thans ingericht met een oprit, gazon aan de voor- en achterzijde, terras en borders met vaste planten. Het achtererf is volledig afgesloten door een hek met poort bij de oprit en een groenblijvende taxushaag. De houten schuur/garage is meer dan groot genoeg om een auto te stallen in combinatie met (fietsen)berging of werkplaats.

Er zijn diverse mogelijkheden om de woning verder uit te bouwen; aan de achterzijde is meer dan voldoende ruimte. Maar ook zonder uitbreiding is het samenvoegen van woonkamer en keuken al een leuke optie. Dan krijg je vanuit de woonkamer contact met de tuin en met openslaande deuren in de opening van het keukenraam krijgt de interne routing een nieuwe dimensie.

Nederasselt ligt centraal t.o.v. plaatsen als Wijchen en Grave met uitgebreide winkelvoorzieningen. Meest dichtbij is het leuke winkelhart van Overasselt met diverse (speciaal)zaken voor de dagelijkse boodschappen. Op 15 minuten afstand ligt Nijmegen. Nederasselt ligt aan buslijn 9 Nijmegen-Grave en in Wijchen is een treinstation. Oprit A50 en A73 is makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast; lichte woonkamer aan de voorzijde met houtkachel. De woonkamer is ruim genoeg voor een zit- en eethoek. De (woon)keuken is aan de achterzijde gesitueerd en ook hier is veel daglicht vanwege het grote raam met zicht op de tuin. De keukeninrichting in hoekopstelling met enkele ingebouwde apparatuur is gedateerd maar functioneel en gezellig. Verder is vanuit de hal de provisiekelder en de bijkeuken met achterentree bereikbaar. In de bijkeuken zit niet alleen het toilet en de doucheruimte maar de aansluitingen van het witgoed en de ketel zijn hier ook gepositioneerd.

Eerste verdieping: overloop met separaat (nieuw) toilet met hangend closet en fonteintje. Drie heel behoorlijke slaapkamers. Allen afgewerkt met strak stucwerk muren en schuine kanten en de grote slaapkamer heeft een charmant dakkapelletje.

Vliering: met vlizotrap bereikbare bergvliering over de gehele breedte van de woning.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Nefit Hrs 25/cw4 II combiketel uit 2016.
- Dak-, muur- en vloerisolatie (kruipruimte-isolatie).
- Grotendeels isolerende beglazing.
- Energielabel D (zonder mee-weging van de kruipruimte-isolatie).
- Centraal gelegen.
- Prima met auto, fiets en bus bereikbaar.
- Diverse gebruiks- uitbreidings-mogelijkheden.